Оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений) в целях оспаривания кадастровой стоимости
На сегодняшний день вопросы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства принимают все большее значение, так как от величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые обязательства собственника объекта капитального строительства, стоимость выкупа ОКС и размер арендных платежей при оформлении договора аренды.
Зачастую кадастровая стоимость, зданий и сооружений, установленная субъектами РФ, представляется пользователям недвижимости, явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости. У собственников недвижимости в этом случае имеется возможность уменьшить кадастровую стоимость объектов капитального строительства.
Объект капитального строительства (ОКС) — может представлять собой здание, строение, сооружение, объекты, неразрывно связанные с земельным участком, строительство которых завершено, либо не завершено, имеющие государственную регистрацию, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Оспаривание кадастровой стоимости необходимо в следующих случаях:
• оптимизации (уменьшении) налоговых обязательств собственника объекта капитального строительства;
• оптимизации (уменьшении) стоимости выкупа объекта капитального строительства;
• оптимизации (уменьшении) размера арендных платежей за здания и сооружения.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ!!!
• заявлению о пересмотре кадастровой стоимости;
• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.
Оценочная компания "Мир Оценки" имеет опыт в проведении оценки объектов капитального строительства в целях оспаривания кадастровой стоимости.